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Izari Economistes de la construction

Economistes de la construction de par notre formation initiale, l’essentiel de notre activité depuis la création de la société IZARI en 1991, a été la maîtrise d’œuvre.

Actuellement, notre cabinet est composé de deux personnes, l’une s’occupant essentiellement de la partie « études » et l’autre assurant le suivi des travaux.

Nous intervenons pour de nombreuses réalisations, essentiellement auprès d’une clientèle privée, touchant des domaines très variés.

Nous souhaitons à présent nous impliquer davantage sur des projets marquants en collaboration au sein d’une équipe de maîtrise d’œuvre.

Izari Economistes de la construction

Maîtrise d’œuvre générale

Maîtrise d’œuvre générale

Bien qu’exercée le plus souvent par des architectes, la maîtrise d’œuvre est une fonction essentielle à la conduite des projets. Elle permet de faire le lien entre les souhaits affichés par le client (ou maître d’ouvrage) et leur traduction dans les différents documents techniques en tenant compte des nombreuses contraintes légales et réglementaires (réglementations thermique, sismique, accessibilité, règles d’urbanisme comprenant les plans de prévention des risques, assainissement autonome, etc.).

Contrairement à un courtier de travaux – qui, seulement, met en relation les entreprises avec le client – le maître d’œuvre est un intervenant à part entière dans l’acte de bâtir et est à ce titre tenu à la garantie décennale. Lui-même assuré, il n’accepte de travailler qu’avec des entreprises assurées.

Nous attachons une importance particulière à l’aspect financier d’un projet au travers du « coût global ».

  • D’une part, le coût global technique prenant en compte les coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance
  • D’autre part, la qualité d’usage et de fonctionnement du bâtiment prenant en compte l’ergonomie, la sécurité, l’évolutivité, la maintenance, etc.
  • Enfin, la prise en compte de l’aspect environnemental (utilisation de matériaux et composants « verts », production de déchets, etc.).

Nous sommes amenés à collaborer régulièrement avec d’autres intervenants de la maitrise d’œuvre, la plupart du temps en co-traitance : architectes, bureaux d’étude « structure », « thermique », « électrique », etc… Nous avons aussi une relation privilégiée avec le contrôleur technique notamment pour des établissements recevant du public.

Nous sommes rompus aux nombreuses démarches auprès d’administrations ou  services public : DDTM, mairies ou communautés de communes, SPANC, etc…

Missions de maîtrise d’œuvre partielle

Mandatés la plupart du temps pour une mission complète de maîtrise d’œuvre, nous pouvons également assurer les missions partielles telles que :

L’avant-métré

  • L’avant-métré pour le compte d’entreprises ou directement du client. L’avant- métré est le calcul des quantités constitutives d’un ouvrage donné :
    • Linéaire de plinthes, de clôtures, de balustrades, tranchées, etc…
    • Surface de maçonneries, d’enduits, de cloisons, etc…
    • Volume de béton de fondations, bois de charpente, etc…
    • Poids : ferraillage de poteaux, poutres, etc…
  • L’avant-métré facilite la remise de prix d’une entreprise à la suite d’une consultation et permet une comparaison rapide des prix, toutes les entreprises consultées ayant répondu sur la même base.

L’estimation

  • L’estimation sommaire basée sur des plans de définition « avant projet sommaire » est établie à partir de ratios et sa fiabilité dépendra de l’analyse  plus ou moins précise de l’ouvrage à réaliser.
  • L’avant-métré avec chiffrage nécessite des plans de définition minimum « avant –projet définitif ». Les prix unitaires sont issus de la bibliothèque de prix du cabinet.

Maîtrise d’œuvre « conception»

Il s’agit principalement de plans destinés au dépôt de permis de construire.

Maîtrise d’œuvre « étude »

Cette mission partielle est confiée par des clients désireux d’assurer par eux-mêmes le suivi des travaux. Outre les plans (de définition plus élaborée que ceux du « dépôt de permis »), nous réalisons les pièces écrites, la consultation des entreprises et l’analyse des prix. Les pièces écrites comprennent l’avant-métré (voir ci-dessus) et le cahier des clauses administratives et techniques spécifiques au chantier.

Maîtrise d’œuvre « exécution »

Mission seule de direction de travaux avec éventuellement la consultation des entreprises et l’établissement des pièces écrites. La plupart du temps, nous prenons la suite d’un architecte qui n’a été mandaté que pour le mission « permis de construire ».

L’OPC (Ordonnancement Pilotage Coordination)

Cette mission partielle est assurée en étroite collaboration avec l’architecte ou le maître d’œuvre d’exécution à qui on a confié la direction des travaux. Sa fonction se limite à la seule coordination, mais nécessite une présence fréquente sur le terrain. Indispensable à partir d’une certaine complexité de chantier et / ou de l’éloignement du cabinet d’architecte.

Missions de maîtrise d’œuvre partielle

Mission SPS

Mission SPS

Outre la maîtrise d’œuvre, nous réalisons également des missions de coordination SPS (Sécurité et Protection de la Santé) pour lesquelles nous avons une assurance spécifique. Nous sommes coordonnateurs SPS de niveaux 1, 2 et 3 en conception et réalisation et suivons régulièrement à ce titre les sessions de révision.

La mission de coordination fait l’objet de la part du Maître d’Ouvrage d’un contrat spécifique écrit et rémunéré distinctement. Le coordonnateur, sous la responsabilité du Maître d’Ouvrage, tant dans la phase conception que réalisation:

  • veille à l’application des principes généraux de prévention
  • élabore le plan général de coordination quand il est requis
  • constitue le dossier d’intervention ultérieure sur l’ouvrage
  • ouvre le registre journal de coordination
  • définit des sujétions relatives aux voies de circulation, zones de stockage, conditions de manutention de matériaux ou d’évacuation de déchets ou substances dangereuses, etc …
  • organise la coordination entre les différentes entreprises

L’intervention du coordonnateur ne se fait pas de façon isolée mais en concertation permanente avec le Maître d’Ouvrage, Maître d’Œuvre ou Entreprise. Un questionnement permanent de la part du coordonnateur conduit le Maître d’Œuvre à « intégrer la sécurité dans les ouvrages ». C’est ainsi qu’est constitué le Dossier d’Interventions Ultérieures qui est un outil destiné à faciliter les futures opérations de maintenance. Par exemple, il peut s’agir de pouvoir accéder sur le toit en toute sécurité pour les divers travaux d’entretien.

L’intervention du coordonnateur va dans le sens de l’économie générale de chantier, en favorisant la mise en commun de moyens (échafaudages, grue, etc…), ce qui évite ainsi des doubles emplois. Le coordonnateur peut aussi imposer une procédure et/ou des protections intégrées dans l’ouvrage même (par exemple escalier et garde-corps définitifs posés à l’avancement).

Réalisations

Villa neuve

  • Villa neuve

    Villa neuve de 350 m² habitables avec piscine réalisée à Saint Pée Sur Nivelle en 2013 /2014. Mission de maîtrise d’œuvre à l’exception des plans « permis de construire »

Réhabilitation de ferme

  • Réhabilitation de ferme

    Sur la commune de Mendionde, la partie habitable de la ferme a dans un premier temps été rénovée. Une 2° tranche de travaux a été réalisée pour créer un 2° logement dans la partie grange / étable. Mission de maîtrise d’œuvre complète

Ravalement d’immeubles

  • Copropriété Eskualduna à Hendaye

    Copropriété de 110 logements. Ravalement complet des façades. Reprise de nombreux ouvrages en béton armé. Réfection de balustrades. Mission de maîtrise d’œuvre complète et SPS.

  • Immeuble Ravel à Ciboure

    Bâtiment classé. Ravalement des façades, réfection de la couverture, remplacement des menuiseries. Mission de maîtrise d’œuvre à l’exception des plans « permis de construire » et SPS

  • Château de Camou (bâtiment classé)

    Mission en co-traitance avec architecte du Patrimoine
  • D’autres ravalements d’immeubles pour le compte de syndic tels que :

    • « Juanita-Baita », « Joanis », « Bide-Bieta » à Saint Jean de Luz
    • « Place Clémenceau » à Biarritz
    • « Saint Bernard » à Bayonne, etc…

Petit collectif

  • Presbytère d’Ascain

    Transformation du bâtiment existant comportant plusieurs pièces et les combles inoccupés en un logement pour le prêtre, 7 petits logements pour travailleurs saisonniers et une salle de réunion. Mission de maîtrise d’œuvre complète et SPS

  • Bâtiment neuf de 4 logements à Bidarray

    Logements (2 T3 et 2 T2) avec garages, destinés à la location. Mission de maîtrise d’œuvre complète et SPS

Bâtiments artisanaux et commerciaux

  • Brasserie Akerbeltz à Ascain

    Bâtiment construit en bordure de route Saint Jean de Luz / Ascain comprenant un atelier de fabrication accessible au public dans le cadre de visites organisées et une zone de vente / dégustation sur place. Bureaux à l’étage. Mission de maîtrise d’œuvre à l’exception des plans « permis de construire » et SPS

  • Tissages Lartigue à Ascain

    Bâtiment construit également en bordure de route Saint Jean de Luz / Ascain et contre la brasserie Akerbeltz, comprenant un atelier de fabrication accessible au public dans le cadre de visites organisées et un magasin. Bureaux à l’étage. Mission de maîtrise d’œuvre à l’exception des plans « permis de construire »

  • Bereciartua à Ascain

    Extension d’un bâtiment de négoce de matériaux de construction. Création d’une salle d’exposition et de bureaux. Mission de maîtrise d’œuvre complète et SPS

  • Bipia à Larressore

    Réaménagement intérieur avec création de bureaux à l’étage de l’usine de fabrication de condiments à base de piments. Mission de maîtrise d’œuvre complète et SPS

Ecoles 

  • Extension de l’école primaire de Urrugne / Olhette

    Réalisée en cotraitance avec architecte et ingénieurs structure et fluide. Mission économie (réalisation des pièces écrites et suivi d’appel d’offres) et mission OPC

  • Ecole primaire Saint Joseph à Saint Pée sur Nivelle, Ecole publiques d’Ascain, d’Hendaye Plage, Mouguerre 

    missions de maîtrise d’œuvre complète et missions diverses en co-traitance
  • Ecole primaire Sainte Marie 

    • en 1994/1995 : Rénovation / restructuration d’un bâtiment comportant des classes et la cantine. Mission de maîtrise d’œuvre à l’exception des plans « permis de construire »
    • en 1998 : Extension de l’école maternelle et réalisation d’un préau : Mission de maîtrise d’œuvre à l’exception des plans « permis de construire » et mission SPS
    • En 2014 : en cours, le projet d’une nouvelle extension de 2 classes pour l’école maternelle

Restaurants

  • Les Frères Ibarboure à Bidart

    Un incendie a partiellement ravagé le restaurant « Les Frères Ibarboure » le 18 novembre 2014. Suite à un engagement pris avant l’incendie, un banquet de 120 personnes a été servi le 20 mai 2015. Soit six mois seulement pour les premiers travaux de mise hors d’eau, les travaux de décontamination, les travaux de démolition, puis les travaux importants de reconstruction sur une surface concernée (cuisine incluse, mais hors salles de restaurant) d’environ 600 m² pour tous les corps de métier. Ceci compris les démarches auprès de l’assureur et grâce à la mobilisation exemplaire des artisans dont certains ont travaillé les dimanches et jours fériés. Mission de maîtrise d’œuvre à l’exception des plans et SPS, ayant nécessité la mise au point permanente du planning et des visites de chantier quasi journalières.

  • Santiago à Saint Pée Sur Nivelle

    Il s’agit de la restructuration complète de l’ancien hôtel Etchegaray situé sur la place de l’église, avec création ou modification de nombreuses ouvertures. Seule la charpente en chêne a été conservée. Le bar se trouve au rez de chaussée et l’ensemble cuisine / salle de restaurant au 1° étage, tandis que le 2° étage a été divisé en trois logements de type T2. Mission de maîtrise d’œuvre à l’exception des plans « permis de construire » et SPS.

  • Lizarraga à Urrugne

    Travaux de rénovation d’une ferme avec une extension destinée au logement de la fermière, le 1° étage étant destiné au logement du gérant. Dans la partie salle de restaurant, la structure de l’ancien bâtiment a été conservée, ainsi que la poutraison et solivage. Missions de maîtrise d’œuvre complète et mission SPS.

Bureaux et salles de réunion

  • Réalisations diverses et variés

    Réalisations diverses et variés telles que les bureaux de la société Herrikoa à Anglet, Cote Basque Médical à Cambo, Etude de notaire à Saint Pée Sur Nivelle, Okatxa Baita à Ascain (voir photos), Relais Poste à Hasparren, etc…
  • Divers

    • Parapharmacies à Bayonne et Saint Jean de Luz. Transformation de magasins existants. Mission de maîtrise d’œuvre complète
    • Bâtiment des pompiers de l’aérogare de Biarritz. Réalisé en cotraitance avec architecte et ingénieurs structure et fluide. Mission économie (réalisation des pièces écrites et suivi d’appel d’offres) et mission SPS

Contact

 

Téléphone: 05 59 54 07 65
Portable: 06 80 88 31 83

Chemin d’Etxegaraia
64310 ASCAIN

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